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▲有別於一般裝修精美的樣品屋建案，「都美艷」僅簡單裝潢，設計未來交屋後現況的樣品屋，省下成本，實質回饋給客戶。（圖／記者葉佳華攝）
都美機構於台北市萬華區桂林西昌路口，推出418坪合建預售案「都美艷」，業者規劃16?43坪、1?3房格局，每坪成交價約65萬元，比周邊推案成交價便宜5?10％，自年初正式開賣以來，銷售已5成。
▲「都美艷」接待中心。（圖／記者葉佳華攝）
「都美艷」合建案，基地總面積為418坪，總戶數188戶，分為2棟建物，地上23樓、15樓，地下5樓，都美機構與地主協商，採取合建分售，未來完工後，地主戶約有40戶，另外，沒有過多的公共設施，僅有大廳，公設比33％， 因此管理費也相對便宜，每坪55元。
▲一戶27坪主臥室。（圖／記者葉佳華攝）
都美機構行銷副理黃思維表示，該案因為低總價、付款輕鬆，特別吸引首購族、退休夫妻2大族群，主要客戶多來自於萬華地區及周邊，另外，也有來自板橋、新莊、三重等地區的客戶。
▲「都美艷」2019年完工示意圖。（圖／業者提供）
業者特別注重工法，使用較高磅數的混凝土，6樓以下使用5千磅混凝土，6樓以上使用6千磅混凝土，經結構技師計算結果可耐震至6級，高於法規規定的5級。
▲「都美艷」基地附近生活機能便利，採買方便。（圖／記者葉佳華攝，下同）
「都美艷」附近為住宅區，生活機能便利，步行至直興市場約2分鐘即可到達、距離廣州街、華西街夜市約200多公尺，另外，步行至家樂福大型量販店也僅約10分鐘，採買相當便利。
另外，步行至捷運龍山寺站約5?10分鐘，距離萬華區老松國民小學也僅約200公尺，黃思維表示，此地點相當吸引人，食、衣、住、行皆可以在1千公尺內到達，距離捷運站、公車站也方便，加上坪數小，首購族也負擔得起。
▲▼「都美艷」鄰近捷運龍山寺以及學校。（圖／記者葉佳華攝，下同）
「都美艷」基本資料
基地位置：台北市萬華區桂林西昌路口
投資興建：都美機構
單價：
※開價：每坪68?75萬元
※成交價：每坪約65萬元
基地面積／總戶數：418坪／188戶
坪數／格局：16?43坪／1?3房
類型： 大樓
公設比：33％
樓高：一樓大廳4米2、住家3米3
樓層： A棟，地上23樓，地下5樓
B棟，地上15樓
停車位售價：平面車位220?280
機械車位150?180
管理費：每坪55元
付款方式：首付5％簽訂款，三年後再付5％交屋款，工程期最高可分40期，以及8成貸款。
交屋日：預計2019年中
▲傢俱配置參考圖。（圖／業者提供）
▲業者提供廚具、衛浴等基本標準配備。（圖／記者葉佳華）
「都美艷」優缺點比較
優點
※單價低於周邊行情
※總價低門檻
※生活機能方便
（鄰近市場、學校、捷運站以及夜市商圈）
缺點
※遊民駐足
※少數特種行業仍存在
以上因素造成區域觀感不佳
◆專家意見◆
信義房屋中華桂林店專案經理許維志表示，觀察周邊行情，「都美艷」價格定位相當合理，且總價門檻低，對於想買該產品的客層也較好入手，另外，他認為最大賣點則在於「交通」，因為開車族可直接上環河快速道路，通勤族也能選擇大眾運輸工具，搭乘捷運或公車，很方便。
不過，由於目前萬華地區仍然存在著「遊民駐足」的現狀，許維志表示，遊民聚集或是少數特種行業林立，造成萬華區普遍「觀感不佳」的負面形象，特別是位於桂林路南側及西昌街附近。不過，他認為，若是購屋者能接受此種負評，「都美艷」則是可以考慮的標的物。
▲信義房屋中華桂林店專案經理許維志。（圖／記者葉佳華攝，點圖可放大。）
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